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虽然现在购买二手房的人越来越多了，但随着二手房交易的增加，二手房交易纠纷也越来越多了，确实，不管是购买新房还是二手房，在交易的过程中都有可能遇到各种各样的问题，而二手房又是个人与个人之间的交易，难免会出现分歧和欺骗，特别是房屋质量和产权问题，今天小编就来讲讲，买二手房会遇到哪些产权纠纷？
买二手房会遇到哪些产权纠纷？
1、没有产权
没有产权或者是说拿不到房产证的房子在二手房交易市场中还是比较多的，比如大家都知道的小产权房。小产权房是集体土地上的农民房屋，没有正正的产权证书，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民，想要购买小产权房的话，只有待土地性质由集体变为国有才行，但目前看来不太可能。
2、产权交易受限
有的房子虽然有产权证书，但是产权交易却会受到限制，比如说有的房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围等情况，这些情况下，房屋产权交易就会受到限制。另外还有军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，但通常情况下，原产权单位是不会同意将房子对外出售的。
3、优先购买权
房子的优先购买权指的是在同等条件下，某一类人群具有对房子优先购买的权利，如果其他人想要购买，首先要确定优先购买人已放弃优先购买房屋的权利。房屋承租人是我们中最常见的一种优先优先权利人，如果其他人想要购买房屋，必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
4、共有产权人
想想也知道，如果房子存在共有产权人，那么其中一方想要出售房子，必须也要经过产权共有人的同意。生活中比较常见的产权共有形式为夫妻共有，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以大家在购买房屋的时候可以先看看卖家是否已婚，卖家已婚的情况下确认两人均同意出售房屋才行。
二手房产权纠纷如何避免？
1、查看卖家相关证件
在购买房屋之前，查看卖家的相关证件必不可少，购房者可以要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件，主要看房产证和买家的身份证，核对上面的名字是否一致。其次看卖家提供的相关证件是否真实有效。
2、到房管部门查验
如果购房者想要到房管部门查验房屋产权的具体情况的话，这就需要卖家一同前往了。到房管局查验房产应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；登记日期；成交价格；抵押状况等。
以上就是关于买二手房可能会遇到哪些产权纠纷以及如何避免产权纠纷的介绍了，大家一定要先了解清楚房屋产权的真实情况，而了解这些情况的话，不能只凭卖家嘴上所说的话，购房者要有自己的方法去判断，如果可以的话，最好是到房管部门查询。
大家中应该对税费的新闻还是听到不少吧，前段时间还有某明星爆出逃税的新闻，其实税费和我们也是息息相关的，很多时候我们都需要缴纳税费，比如在工资到达一定的金额时，比如大家在买卖房子的时候也会缴纳税费，契税也是其中的一种，那么新房契税是如何计算的？新房应该如何挑选？
新房契税是如何计算的？
90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。
新房应该如何挑选？
1、一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。
2、您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。
3、小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。千万别忽略这个问题，当你拥有一辆车，却没有车位时，那么在哪里停车的问题就来了。
4、在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
5、您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。
以上就是新房契税是如何计算的？新房应该如何挑选的全部内容，现在购买新房和购买二手房的朋友都很多，不管大家选择哪种房子购买，都应该了解清楚房子契税的计算方式，很多朋友在购新房时不知道应该如何选择，那这里就给大家讲到了，大家多看看。
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